惊了!国庆深圳二手房仅成交4套!不要过分乐观,调控没有放松的信号!

来源:大胡子说房间已经授权转载。东莞出台了二手房指导价。从深圳开始,对二手房指导价的大力调控从未停止。但是,如果一个城市不听话,那就是“二手房指导价”的一张王牌,不冷就一

来源:大胡子说房间已经授权转载。

东莞出台了二手房指导价。从深圳开始,对二手房指导价的大力调控从未停止。

但是,如果一个城市不听话,那就是“二手房指导价”的一张王牌,不冷就一定冷。

原来,前段时间央行透露了一个新的信号,“两个维护”似乎意味着四季度楼市即将松动,但东莞的过度调控再次警醒了大家:

不要过分乐观,调控没有放松的信号!

《经济日报》也评论称:不能因为个别房企个别城市房地产市市场出现一些新情况,就放松监管。“房住不炒”,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。

只要楼市的发展在预期之内,它就不会主动放松监管,换言之,我们摩拳擦掌期待的调控放松,很可能不会出现。.

但是对于买房来说,这并不是一件坏事。

01

调控压得紧,才有挤水分的空间。

国庆期间,深圳卖了4套二手房。

没有错,要么是我少写了一个0,要么是4套都卖了。9月深圳二手房成交量只有1765套,直接跌破2000大关,创下今年新低。

这是深圳出台二手房指导价7个月后,一地鸡毛,有人欢喜有人愁。

广州的反应更快。8月二手房价格出台后,9月二手房价格下跌7.4%。与所谓的限购限售价格相比,二手房价格真的很难。

现在,“二手房指导价”是城市手中的一张王牌。对于已经引进的城市,最好把结果交给时间。

现在刚需要么转个头去买新房,要么干脆直接躺平,任他房价再涨个洪水滔天,我愣是不接盘。

然而,根据国庆期间的交易,许多城市的租户选择平躺。

从9个重点二线城市来看,7天销售长假4193套,同比下降41%;来自两个重点三线城市的116套在7天长假期间售出,同比下降近80%。

以前国庆长假的时候,有时间有钱的人都会去买房,但是今年他们买房的热情明显下降了。

如果新房能保持稳定,二手房的人气会明显下降,这不能排除是因为二手房指导价的影响。

深圳二手房交易冻结应该会一直持续下去,那些有二手房指导价的城市也会有和深圳一样的高概率。

怎么说呢?希望买家能坚持住。毕竟他们只看到了业主涨价,但还是有少数买家不买房。

调控越紧,对炒房客越是紧箍咒,但对于刚需而言,U字型的底部就到了。

越是调控不放松,给你存钱的时间越长,你之后触底反弹的收益也就越高。

02

调控不放松,也是放不得松。

 

我们8月的宏观数据不太好,居民消费价格同比上涨0.8%,从5月开始我们的消费价格同比一直往下跌。

 

这说明什么?

 

说明我们的物价一直往下掉。

 

有人说这不是好事吗?物价降了利好老百姓啊。

 

但一个经济向好的经济体,正常情况下应该是物价缓步上涨的,物价一直往下掉可不是好事。

 

为什么物价会往下掉,并不是原材料成本下降,恰恰相反是原材料成本一直在上涨,能解释物价一直在掉的原因只有一个:

 

消费力在持续下降。

 

这是一个危险信号,可以理解为我们可能面临经济通缩的风险。

 

去年疫情大放水,大家以为物价会飙涨,结果却等来房价飙涨,放出来想要救实体的钱,换个方式包个壳就进了楼市。

 

到后面鼓励内循环的时候大家发现没钱消费了,因为大家的钱都拿去负债买房了。

 

央行数据显示,2021年一季度我国宏观杠杆率为276.8%,分部门来看,非金融企业部门杠杆率为160.3%,政府部门杠杆率我44.5%,住户部门杠杆率为72.1%

 

杠杆率就是负债,假设去年GDP为100万亿,住户部门杠杆率对应的居民负债就是72.1万亿。

 

老百姓背负那么多的负债,消费力下降也实属正常。

 

所以严控房地产就是想要减少居民负债率上升的速度,就是人为鼓励大家别买房,去消费。

 

宏观上经济不好了,一般是再度托举楼市来刺激经济,但现在不太敢,因为政府和企业的负债率也高,如果还靠卖地拉动经济,那居民和政府的负债率又进一步拉高,到时候再来收拾就太晚了。

 

要稳楼市,稳楼市,大家听过很多次,但可能真的没有理解清楚。

 

稳楼市,不是单纯稳民心,而是防范金融风险,说白了,如果又靠楼市推动经济,推高全民负债率,到时候可就是一场巨大的灾难了。

 

政府干预降杠杆,楼市调控就必然不能再度放松。

03

调控不会放松,但宽松货币有机会。

 

依赖调控放松,别想了,但宽松的货币政策确实有可能,不是为了救楼市,而是为了救经济。

 

拉动经济就是三驾马车:投资、消费和出口,如果三驾马车都出现问题,通缩就会继续发展,那经济就可能迎来萧条。

 

现在三驾马车中,只有出口还在保持,不想推高负债和助涨楼市,投资增速就会放缓,所以扩大内需成为我们当前恢复经济的主要手段。

 

而当市场需求不足的时候,政府就该干预,用一切手段去创造需求。

 

说白了,就是得让老百姓拿钱出来花,手段无非几点:

 

1、减税

2、降息

3、印钞票

 

减税很好理解,通过税收调节收入,让中低收入的人到手的钱更多,才有钱去消费。

 

降息就是存在银行的收益减少,会推动企业贷款扩大再生产,鼓励消费者贷款购买大件商品,从而拉动经济复苏。

 

印钞票的概率不高,从疫情恢复之后我们就放弃了粗暴印钱抗风险的路子了。

 

不管是什么方式,四季度有宽松货币政策的概率很大,但在楼市严格打压之下,流入楼市的概率不大。

04

很多人关注四季度的楼市会怎么走?

 

我觉得也就这样了。

 

寒风萧瑟,冷淡静默。

 

不会大涨,不会崩盘,只是喝白开水一样缺乏激情。

 

这不是贬义,相反楼市热度不高,总会出现城市和个盘下跌,这对于资金有所准备的人来说,是好事。

 

这次国庆轰轰烈烈的打折优惠潮大家有所耳闻吧,85折、特价房、一口价、返首付、送物管费、送家具,各种优惠活动都整出来了。

 

对于刚需在这个时候买房,不说别的,就比半年前买入的那批人要划算得多。

 

四季度越临近年关,多多留意你的电话,多去看看房,应该还会有更多意想不到的惊喜折扣。

 

所以还是开头的话,调控不放松不是坏事,越严越挤泡沫,越严越利好刚需。

提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!

往  期  推  荐: 买房指南: 为什么买房子时西户开始变得受欢迎了? “到中介买房”与“到售楼部买房”有什么区别? 高层住宅未来价值几何?“限高”是否对高层住宅下了判决书? 9月1日契税要涨?别被误导了!《新契税法》对原有优惠减征有何影响? 专家:房地产税或年底试点开征!税率不超过总价1%? 楼市解读: 成交降三成!“整个9月我们店只卖了一套房子”!楼市的“金九银十”褪色了? 多地房贷利率放松,意味着什么? 什么情况?黄金周里,这个城市现楼市怪象:关闭样板间、不接待看房,“放假结束再来” 楼市过去的逻辑不好用了?第四季度,可以重点关注这些城市! 挤泡沫!老破小学区房直降8万!这座城市房价回至2020年初水平?买家如何操作? 再限跌!新房不得低于备案价85%出售!城区均价从1万3降至8千后,这里成为“限跌令”第9城! 广告合作转载: wx ftx6438 扫码加入群聊

1、加入购房群,群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享。 2、扫码添加小助手微信,发送区域即可拉你进群。 点赞”是喜欢,“在看分享”是真爱
上一篇:如果你要中介帮你找房子,请不要过河拆桥,没有任何一家机构能像中介一样,先付出,成交了再收费的,没有成交分文不取!
下一篇:重要!北京发布重磅消息!事关楼市、教育...

为您推荐