多地推出“生娃”租购房优惠 北京多孩家庭直配公租房

“三胎”政策出台后,相关配套措施也不断推进。据媒体报道,近日,北京市朝阳区房管局发布《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》(以下简称《公告》)

“三胎”政策出台后,相关配套措施也不断推进。

据媒体报道,近日,北京市朝阳区房管局发布《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》(以下简称《公告》),为已取得公共租赁住房登记资格但尚未配租的有大量未成年子女的家庭组织选房。

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10月11日,从朝阳区房管局住房保障事务中心及该公租房项目涉及的产权单位——北京市保障性住房建设投资中心获悉,此《公告》为真实情况。

这意味着,在北京8月发布首个“国家“三胎”公共租赁住房分配政策”后,该政策正式实施。

作为“三胎”政策的住房配套措施,中国房地产数据研究中心执行主任陈胜在接受《中国经营报》采访时表示,首次申请公租房的原因是有优先分配和一定的住房储备,而其他住房类型可能存在资源充足的问题。

但由于公租房在整个住房供给中的比重有限,且其有限的住房面积、偏远的区位、优质的教育等公共资源难以覆盖,只能满足部分需求。

然而,对落地住房的支持措施已经成为许多地方推进“三孩”政策的路径。近日,安徽、甘肃等省相继提出,根据未成年子女抚养负担,制定差异化的租房政策或购房优惠政策。

“为了鼓励生育,需要更多的住房支持措施。此外,此类政策还需要通过教育、金融等一系列支持措施予以放开,真正减轻家庭生育、养育和教育负担。”陈胜说。

多孩家庭可直配大中套型公租房

在房价高企的北京,租赁期限稳定、租金便宜的公租房一直处于“人多吃不饱”的状态。“直配公租房”无疑是对多子女家庭刚需者的一颗定心丸。

今年8月,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》号文(以下简称《通知》),首次提出为落实国家“三胎”政策,规定今后,对于收入低、重度残疾、大病等特殊困难家庭、有大量未成年子女家庭和等待5年以上家庭,区住房和社会保障部门可根据本区实际情况直接分配选举。

两个月后,朝阳区成为北京首个落地《通知》的城市。

朝阳区选房方案明确。根据朝阳区实际情况,对已取得公共租赁住房资格但尚未分配租金和安置的有大量未成年子女的家庭,将通过直接发放选房通知书的方式组织选房。

什么是“公共租赁住房登记资格”?据了解,目前北京在住房租赁方面已经实现了阶梯保障,包括公租房、市场租赁补贴和保障性租赁住房。

其中,具有北京市户籍的申请人人均住房面积在15平方米(含)以下;三户及以下家庭年收入10万元(含)以下,四户及以上家庭年收入13万元(含)以下,符合北京市公共租赁住房申请条件。

有“大量未成年子女”的家庭是指有两个或两个以上未成年子女的家庭。目前,全市仍有近3000户此类家庭在排队等候公共租赁住房。

《公告》显示,截至上月底,朝阳区轮候名单上有175户“未成年子女较多”的家庭,他们将通过直接发放选房通知的方式组织选房。

北京市保障性住房建设投资中心相关工作人员向CBN确认,为满足多子女家庭的住房需求,北京市朝阳区分配出租的两个公租房项目——延保北滘宅基地和延保双桥宅基地是大和我

其中,燕宝北滘家园项目位于朝阳区法头区焦化厂化工路,房屋面积56.60平方米至65.23平方米,月租金标准为每平方米60元。燕宝双桥家园项目位于朝阳区黑庄湖乡双桥中路,房屋面积46.47平方米至52.22平方米,月租金标准为每平方米42元。以一套56.60平方米的两居室为例。月租金3396元。

值得注意的是,根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于完善公共租赁住房租金补贴政策的通知》,“公共租赁住房租金补贴上限为60平方米。出租屋建筑面积超过补贴面积上限的,按上限取值”,这意味着选择大型公租房的家庭,如果住房面积超过60平方米,将无法享受租金补贴。

从上述两个项目的选址情况来看,第一财经记者注意到,燕宝北滘家园项目距离《公告》公开公告覆盖的175户“未成年子女较多”家庭户籍所在街道较远,且远离市区;但是燕堡双桥家园项目的户型还是比较少的。

考虑到本次配租的对象仅为提前具备公租房资格的多子女家庭,且受附近公共资源有限、职住分离加剧等因素影响,此时刚需的多子女群体数量相对有限。

“目前只会公布轮候家庭的选房顺序号。至于这两个项目是否还有其他配套政策,何时会有这样的直配计划,以及公租房会设在哪里,目前还不得而知。”朝阳区房管局住房保障事务中心一名工作人员说。

多地力推差异化租赁、购房优惠

不少分析人士认为,北京在公租房分配和“三胎”政策的结合上无疑领先全国。事实上,这样差异化的租房扶持政策在很多地方已经变成了“三个”。

孩”政策的重要一环。

北京在公租房政策上优先照顾‘三孩’家庭,可以视为在居住层面对生育的鼓励,虽然公租房覆盖人群相对较小,但这一政策出台预示着未来会有更多住房相关政策在鼓励生育方向发力。

目前来看,增加租赁住房的供给将是大趋势,这类房源包括公租房、人才租赁住房等。结合“三孩”政策,新增供给会对特定人员如人才以及多孩家庭给予更多倾斜。

根据7月20日中共中央、国务院发布的《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》,为降低生育、养育、教育成本,需加强税收、住房等支持政策。

其中包括,地方政府在配租公租房时,对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

随后,北京、福建、安徽、甘肃等省市相继出台了差异化租赁和购买房屋优惠的新政。

在差异化租赁方面,根据福建省未成年人保护委员会9月22日印发的《关于加强未成年人保护工作的实施意见》,各地政府在配租公租房时,对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭,可根据其未成年子女数量在户型选择方面给予适当照顾。

日前,因出生人口四年间呈断崖式下降趋势而引起广泛关注的安徽,也提出了一系列生育鼓励措施,其中包括,县级以上人民政府在配租公租房时,对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾,并可根据养育未成年子女负担情况制定实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

在育儿补贴方面,四川攀枝花在全国率先公布“为符合条件的家庭每孩每月发放500元育儿补贴金,直至孩子3周岁”的补贴政策。

甘肃张掖临泽县则在《优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见》中,首次明确“三孩”家庭购房补贴政策。其中包括,对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭,在城区购买商品房时给予4万元的政府补助。

要想此类住房支持政策得以切实生效,还要集中解决公共配套的问题,尤其是教育资源相关的配套措施,这样才能切实压降“育儿成本”。

聚焦到此次北京在公租房分配上落实国家“三孩”政策的做法上,陈晟进一步指出,由于公租房的定位是为了解决中低收入住房困难家庭的问题,难以兼顾二孩、三孩家庭对于教育配套的需求,这将是未来该政策改进、推广的难点,值得后续重点关注。

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